İLETİŞİM

Gayrimenkul Hukuku

Gayrimenkul hukuku, taşınmaz mallara ilişkin mülkiyet, tasarruf, devir ve kullanım haklarını düzenleyen özel hukuk dalıdır. Bu alan, hem bireyleri hem de şirketleri yakından ilgilendirir; tapu işlemlerinden inşaat sözleşmelerine, kira sözleşmelerinden kat mülkiyeti uyuşmazlıklarına kadar geniş bir kapsama sahiptir. Türk Medeni Kanunu, Kat Mülkiyeti Kanunu ve Borçlar Kanunu bu alanın temel yasal dayanaklarını oluşturur.

Gayrimenkul hukukunun temel amacı, taşınmaz üzerindeki hak sahipliğinin güvence altına alınması ve taraflar arasındaki mülkiyet ilişkilerinin hukuka uygun biçimde yürütülmesidir.

Taşınmaz mal üzerindeki mülkiyetin devri, kiralanması veya inşası sırasında yapılan sözleşmelerin usulüne uygun hazırlanması, ileride doğabilecek uyuşmazlıkların önüne geçilmesini sağlar.

Gayrimenkul uyuşmazlıkları çoğu zaman yüksek maddi değer taşıdığı için hem dikkat hem de teknik bilgi gerektirir. Tapu kayıtlarındaki hatalar, eksik beyanlar veya sözleşme ihlalleri ciddi hak kayıplarına yol açabilir. Bu nedenle gayrimenkul hukukunda dava ve danışmanlık süreçleri titizlikle yürütülmelidir.

Bu alanda en sık karşılaşılan dava türleri şunlardır:

  • Tapu iptal ve tescil davaları

  • Kira alacağı, tahliye ve tespit davaları

  • Kat mülkiyeti ve apartman yönetimi uyuşmazlıkları

  • İnşaat sözleşmelerinden doğan eksik veya ayıplı iş davaları

  • Miras yoluyla intikal eden taşınmazların paylaşımına ilişkin davalar

  • Kamulaştırma ve kamulaştırmasız el atma davaları

  • Ecrimisil (haksız işgal tazminatı) davaları

Gayrimenkul hukukunda yalnızca dava aşaması değil, önleyici hukuki danışmanlık da büyük önem taşır. Sözleşme hazırlanması, tapu incelemesi ve taşınmaz devri gibi işlemlerde profesyonel hukuki destek almak, ileride doğabilecek riskleri en aza indirir.

Öz-Arı Hukuk Bürosu, gayrimenkul hukuku alanında deneyimli avukat kadrosuyla tapu, kira, inşaat ve taşınmaz uyuşmazlıklarında danışmanlık ve temsil hizmeti sunmaktadır. Gayrimenkul alım satımı, kiralama veya inşaat sözleşmelerine ilişkin hukuki destek almak için bizimle iletişime geçebilirsiniz.