Kira Hukuku
Kira hukuku, taşınmaz ve taşınır malların kiralanmasına ilişkin hak ve yükümlülükleri düzenleyen özel hukuk dalıdır.
Türk Borçlar Kanunu’nun 299. ve devamı maddelerinde düzenlenen kira sözleşmeleri, taraflar arasında hem ekonomik hem de sosyal açıdan önemli bir ilişki doğurur. Bu alandaki uyuşmazlıklar genellikle konut, iş yeri veya arsa kiralarına ilişkin olup; kira bedeli, tahliye, depozito, tadilat ve sözleşme yenileme gibi konuları kapsar.
Kira hukuku, hem kiracı hem de kiraya veren açısından karşılıklı sorumluluklar içerir.
Kiraya veren, kiralananı sözleşmeye uygun biçimde teslim etmek ve kullanıma elverişli halde bulundurmakla yükümlüdür. Kiracı ise kira bedelini zamanında ödemek, kiralananı özenle kullanmak ve sözleşme sonunda iade etmekle sorumludur. Ancak kira ilişkilerinde yaşanan en yaygın sorunlar — kira artışı, tahliye, uyarlama veya tespit davaları — tarafların ekonomik dengesi açısından büyük önem taşır.
Kira hukukuna ilişkin en sık rastlanan dava ve uyuşmazlık türleri şunlardır:
Kira bedelinin tespiti ve uyarlama davaları
Tahliye davaları (ihtiyaç, sözleşme süresi dolumu veya ödeme ihlali nedeniyle)
Kira sözleşmesinin feshi veya yenilenmesi uyuşmazlıkları
Kiralananda yapılan tadilat, hasar veya depozito iadesi ihtilafları
Kira bedelinin döviz veya enflasyon oranına göre belirlenmesi
İş yeri kiralarında kira artışı sınırına ilişkin anlaşmazlıklar
Kira ilişkilerinde tarafların haklarını korumak, yalnızca sözleşmenin hazırlanma aşamasında değil, sürecin her adımında hukuki bilgi ve özen gerektirir.
Doğru hazırlanmış bir sözleşme, ileride doğabilecek uyuşmazlıkların büyük kısmını önler; buna karşılık eksik ya da hatalı bir sözleşme ciddi hak kayıplarına neden olabilir.
Öz-Arı Hukuk Bürosu, kira hukuku alanında hem kiracıları hem de mülk sahiplerini temsil ederek tahliye, tespit ve uyarlama davalarında etkin hukuki danışmanlık hizmeti sunmaktadır. Kira sözleşmenize ilişkin uyuşmazlıklarda veya dava süreçlerinde profesyonel destek almak için bizimle iletişime geçebilirsiniz.